3 Rue du 18 Août, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du 18 Août, affiche un prix moyen de 6 955 €/m², supérieur de 7.28 % à celui du n°10 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du 18 Août, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 2 locaux - 167 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montreuil - Pasteur à 142 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 503 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 597 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 503 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 302 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 340 mètres
Ventes au 3 Rue du 18 Août
Les 10 ventes au 3 Rue du 18 Août constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du 18 Août
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du 18 Août, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 18 Août
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du 18 Août complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du 18 Août dans son marché local
Prix du 3 Rue du 18 Août par rapport à la voie
Sur Rue du 18 Août, le prix moyen des appartements s'établit à 6 731 €/m². Avec un prix moyen de 6 955 €/m², le 3 Rue du 18 Août se situe 3.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du 18 Août par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du 18 Août se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 82.02 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du 18 Août à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du 18 Août est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
