48 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue du Capitaine Dreyfus, affiche un prix moyen de 6 583 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°46 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue du Capitaine Dreyfus, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 1 local - 228 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 147 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 887 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 412 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 471 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 225 mètres
Ventes au 48 Rue du Capitaine Dreyfus
Les 2 ventes au 48 Rue du Capitaine Dreyfus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue du Capitaine Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue du Capitaine Dreyfus, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Capitaine Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Capitaine Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue du Capitaine Dreyfus dans son marché local
Prix du 48 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue du Capitaine Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 6 941 €/m². Avec un prix moyen de 6 583 €/m², le 48 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue du Capitaine Dreyfus par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue du Capitaine Dreyfus se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 72.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue du Capitaine Dreyfus à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 48 Rue du Capitaine Dreyfus est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.84 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
