39 bis Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Edouard Vaillant, affiche un prix moyen de 8 191 €/m², supérieur de 8.29 % à celui du n°39 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Edouard Vaillant, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 331 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaumarchais Préaux à 243 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 356 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 486 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 39 bis Rue Edouard Vaillant
Aucune vente n'a été recensée au 39 bis Rue Edouard Vaillant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Edouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Edouard Vaillant, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Edouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Edouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Edouard Vaillant dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Edouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 7 232 €/m². Avec un prix moyen de 8 191 €/m², le 39 bis Rue Edouard Vaillant se situe 13.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Edouard Vaillant par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Edouard Vaillant se situe 40.96 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 114.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Edouard Vaillant à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Edouard Vaillant est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
