2 bis Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 7 436 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 246 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 294 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 402 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Garibaldi, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 399 €/m². Avec un prix moyen de 7 436 €/m², le 2 bis Rue Garibaldi se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Garibaldi par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Garibaldi se situe 27.96 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 94.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Garibaldi à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Garibaldi est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.03 € à 32.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
