8 bis Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Garibaldi, affiche un prix moyen de 7 844 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Garibaldi, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 201 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 280 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 377 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Garibaldi, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Garibaldi dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 7 421 €/m². Avec un prix moyen de 7 844 €/m², le 8 bis Rue Garibaldi se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Garibaldi par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Garibaldi se situe 34.96 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 104.96 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Garibaldi à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Garibaldi est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.79 € à 31.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
