38 Rue Georges Melies, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Georges Melies, affiche un prix moyen de 4 185 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°40 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Georges Melies, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 143 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 206 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 62 mètres
Ventes au 38 Rue Georges Melies
Les 2 ventes au 38 Rue Georges Melies donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Georges Melies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Georges Melies, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Georges Melies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Georges Melies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Georges Melies dans son marché local
Prix du 38 Rue Georges Melies par rapport à la voie
Sur Rue Georges Melies, le prix moyen des appartements s'établit à 4 372 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 38 Rue Georges Melies se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Georges Melies par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Georges Melies se situe 27.99 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 9.35 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Georges Melies à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Georges Melies est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.91 € à 28.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
