2 bis Rue Gerard de Nerval, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Gerard de Nerval, affiche un prix moyen de 5 028 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Gerard de Nerval, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 141 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Gerard de Nerval
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Gerard de Nerval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Gerard de Nerval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Gerard de Nerval, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gerard de Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Gerard de Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Gerard de Nerval dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Gerard de Nerval par rapport à la voie
Sur Rue Gerard de Nerval, le prix moyen des appartements s'établit à 5 036 €/m². Avec un prix moyen de 5 028 €/m², le 2 bis Rue Gerard de Nerval se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Gerard de Nerval par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Gerard de Nerval se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 31.59 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Gerard de Nerval à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Gerard de Nerval est de 23.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
