45 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 6 682 €/m², supérieur de 16.86 % à celui du n°47 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 167 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 102 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 348 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 521 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 348 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 196 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Hoche, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 45 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 930 €/m². Avec un prix moyen de 6 682 €/m², le 45 Rue Hoche se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Hoche par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Hoche se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 74.6 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Hoche à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Hoche est de 26.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.13 € à 31.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
