85 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 5 467 €/m², supérieur de 10.16 % à celui du n°89 et de n°94.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 25 logements - 24 parkings - 223 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delpêche à 145 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 510 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 477 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 477 mètres
- - Ecole maternelle Julius Rosenberg à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 à 297 mètres
Ventes au 85 Rue Hoche
Les 10 ventes au 85 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Hoche, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 85 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 930 €/m². Avec un prix moyen de 5 467 €/m², le 85 Rue Hoche se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Hoche par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Hoche se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 42.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Hoche à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Hoche est de 25.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.83 € à 29.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
