89 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 89 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 963 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°100 mais inférieur de 9.22 % à celui du n°85.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue Hoche, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1.
1 niveau - 1341 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delpêche à 121 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 730 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 533 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 478 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 478 mètres
- - Ecole maternelle Julius Rosenberg à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue Hoche, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 89 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 963 €/m², le 89 Rue Hoche se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue Hoche par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue Hoche se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 29.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue Hoche à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 89 Rue Hoche est de 24.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.93 € à 29.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
