31 Rue Honore de Balzac, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Honore de Balzac, affiche un prix moyen de 5 051 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°35 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Honore de Balzac, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 555 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 277 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 334 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 224 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 87 mètres
Ventes au 31 Rue Honore de Balzac
Les 4 ventes au 31 Rue Honore de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Honore de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Honore de Balzac, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Honore de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Honore de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Honore de Balzac dans son marché local
Prix du 31 Rue Honore de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honore de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 5 022 €/m². Avec un prix moyen de 5 051 €/m², le 31 Rue Honore de Balzac se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Honore de Balzac par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Honore de Balzac se situe 13.09 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 31.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Honore de Balzac à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Honore de Balzac est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
