31 Rue Jean-Jacques Rousseau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Jean-Jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 7 582 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 11 logements - 14 locaux - 19 parkings - 852 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0175 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 155 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 277 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 295 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 467 mètres
Ventes au 31 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les 6 ventes au 31 Rue Jean-Jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-Jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 749 €/m². Avec un prix moyen de 7 582 €/m², le 31 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Jean-Jacques Rousseau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Jean-Jacques Rousseau se situe 30.48 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 98.43 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Jean-Jacques Rousseau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Jean-Jacques Rousseau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.19 € à 31.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
