98 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Jules Guesde, affiche un prix moyen de 4 716 €/m², inférieur de 2.7 % à celui du n°100 mais supérieur de 14.05 % à celui du n°101.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Jules Guesde, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jules Guesde à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 58 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 58 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 345 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri Matisse à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Jules Guesde
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Jules Guesde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Jules Guesde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Jules Guesde, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Jules Guesde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Jules Guesde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Jules Guesde dans son marché local
Prix du 98 Rue Jules Guesde par rapport à la voie
Sur Rue Jules Guesde, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 716 €/m², le 98 Rue Jules Guesde se situe 11.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Jules Guesde par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Jules Guesde se situe 18.86 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 23.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Jules Guesde à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Jules Guesde est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
