37 bis Rue Lebour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue Lebour, affiche un prix moyen de 8 446 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue Lebour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 6 parkings - 519 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0242 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 164 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 163 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 130 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 103 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 103 mètres
Ventes au 37 bis Rue Lebour
Les 7 ventes au 37 bis Rue Lebour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue Lebour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue Lebour, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Lebour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Lebour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue Lebour dans son marché local
Prix du 37 bis Rue Lebour par rapport à la voie
Sur Rue Lebour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 717 €/m². Avec un prix moyen de 8 446 €/m², le 37 bis Rue Lebour se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue Lebour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Rue Lebour se situe 45.32 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 120.7 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue Lebour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue Lebour est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.48 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
