34 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Lebour, affiche un prix moyen de 8 003 €/m², inférieur de 5.25 % à celui du n°37 bis mais supérieur de 5.4 % à celui du n°33.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 5 logements - 11 locaux - 6 parkings - 367 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 173 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 167 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 139 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Lebour
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Lebour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Lebour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Lebour, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lebour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Lebour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Lebour dans son marché local
Prix du 34 Rue Lebour par rapport à la voie
Sur Rue Lebour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 717 €/m². Avec un prix moyen de 8 003 €/m², le 34 Rue Lebour se situe 3.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Lebour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Lebour se situe 37.7 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 109.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Lebour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Lebour est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
