4 Rue Leontine Preaux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Leontine Preaux, affiche un prix moyen de 6 181 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Leontine Preaux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 332 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sept Chemins à 256 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 825 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 945 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 437 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1177 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 437 mètres
- - Ecole maternelle Danton à 263 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Danton à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Leontine Preaux
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Leontine Preaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Leontine Preaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Leontine Preaux, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leontine Preaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Leontine Preaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Leontine Preaux dans son marché local
Prix du 4 Rue Leontine Preaux par rapport à la voie
Sur Rue Leontine Preaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 339 €/m². Avec un prix moyen de 6 181 €/m², le 4 Rue Leontine Preaux se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Leontine Preaux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Leontine Preaux se situe 6.35 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 61.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Leontine Preaux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Leontine Preaux est de 26.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.45 € à 31.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
