11 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 7 721 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 90 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 262 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 291 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 70 mètres
Ventes au 11 Rue Marceau
Une vente a été recensée au 11 Rue Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marceau, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m². Avec un prix moyen de 7 721 €/m², le 11 Rue Marceau se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marceau se situe 32.85 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 101.75 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.17 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
