4 bis Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 7 896 €/m², supérieur de 3.68 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 397 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0081 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 40 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 313 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 336 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 120 mètres
Ventes au 4 bis Rue Marceau
Les 4 ventes au 4 bis Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Marceau, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m². Avec un prix moyen de 7 896 €/m², le 4 bis Rue Marceau se situe 6.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Marceau se situe 35.86 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 106.32 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.2 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
