12 Rue Marcel Sembat, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 7 232 €/m², supérieur de 5.96 % à celui du n°10 et de n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marcel Sembat, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 67 logements - 2 locaux - 637 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 74 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 902 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 113 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 113 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 222 mètres
Ventes au 12 Rue Marcel Sembat
Les 19 ventes au 12 Rue Marcel Sembat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marcel Sembat, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 12 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 6 946 €/m². Avec un prix moyen de 7 232 €/m², le 12 Rue Marcel Sembat se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marcel Sembat par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marcel Sembat se situe 24.43 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 88.97 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marcel Sembat à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marcel Sembat est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
