74 Rue Nungesser, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Nungesser, affiche un prix moyen de 4 456 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Nungesser, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 218 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreuil-Boissière-Acacia à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 680 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 987 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Louis et Madeleine Odru à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Nanteuil à 330 mètres
Ventes au 74 Rue Nungesser
Les 4 ventes au 74 Rue Nungesser constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Nungesser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Nungesser, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Nungesser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Nungesser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Nungesser dans son marché local
Prix du 74 Rue Nungesser par rapport à la voie
Sur Rue Nungesser, le prix moyen des appartements s'établit à 4 161 €/m². Avec un prix moyen de 4 456 €/m², le 74 Rue Nungesser se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Nungesser par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Nungesser se situe 23.33 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 16.44 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Nungesser à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Nungesser est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
