3 bis Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Raymond Lefèbvre, affiche un prix moyen de 4 904 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°3 ter mais supérieur de 1.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 107 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en bois et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CF, - Parcelle n°0006 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 184 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 184 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 498 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 464 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 347 mètres
Ventes au 3 bis Rue Raymond Lefèbvre
Une vente a été recensée au 3 bis Rue Raymond Lefèbvre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lefèbvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 904 €/m², le 3 bis Rue Raymond Lefèbvre se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Raymond Lefèbvre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Raymond Lefèbvre se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 28.14 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Raymond Lefèbvre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Raymond Lefèbvre est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
