4 Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raymond Lefèbvre, affiche un prix moyen de 5 285 €/m², supérieur de 4.12 % à celui du n°2 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 66 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Pêchers à 340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 174 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 174 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 477 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 467 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 366 mètres
Ventes au 4 Rue Raymond Lefèbvre
Les 2 ventes au 4 Rue Raymond Lefèbvre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raymond Lefèbvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raymond Lefèbvre, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raymond Lefèbvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raymond Lefèbvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raymond Lefèbvre dans son marché local
Prix du 4 Rue Raymond Lefèbvre par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lefèbvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 5 285 €/m², le 4 Rue Raymond Lefèbvre se situe 6.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raymond Lefèbvre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raymond Lefèbvre se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 38.1 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raymond Lefèbvre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raymond Lefèbvre est de 23.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
