3 Rue Robert Legros, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Robert Legros, affiche un prix moyen de 3 916 €/m², identique à celui du n°8 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 498 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Robert Legros, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 498 logements - 5302 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0239 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Pêchers à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 319 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 319 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 362 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 657 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Robert Legros
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Robert Legros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Robert Legros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Robert Legros, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Robert Legros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Robert Legros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Robert Legros dans son marché local
Prix du 3 Rue Robert Legros par rapport à la voie
Sur Rue Robert Legros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 916 €/m², le 3 Rue Robert Legros se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Robert Legros par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Robert Legros se situe 32.61 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 2.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Robert Legros à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Robert Legros est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
