4 Rue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 7 048 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Hugo, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 340 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 105 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 847 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 452 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 487 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 189 mètres
Ventes au 4 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 4 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Hugo, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 317 €/m². Avec un prix moyen de 7 048 €/m², le 4 Rue Victor Hugo se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Hugo se situe 21.27 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 84.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Hugo à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Hugo est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.55 € à 31.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
