2 Rue Voltaire, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 6 857 €/m², inférieur de 8.57 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.74 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Voltaire, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 96 logements - 8 locaux - 138 parkings - 1918 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0234 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0157 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0158 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0159 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 123 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 533 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 419 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 132 mètres
Ventes au 2 Rue Voltaire
Les 11 ventes au 2 Rue Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Voltaire, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 968 €/m². Avec un prix moyen de 6 857 €/m², le 2 Rue Voltaire se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Voltaire par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Voltaire se situe 17.98 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 79.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Voltaire à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Voltaire est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.08 € à 31.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
