1 Allee des Nyvards, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allee des Nyvards, affiche un prix moyen de 3 446 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allee des Nyvards, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
11 niveaux - 43 logements - 323 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2310 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Hersiers à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 278 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allee des Nyvards
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allee des Nyvards au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allee des Nyvards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allee des Nyvards, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allee des Nyvards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allee des Nyvards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allee des Nyvards dans son marché local
Prix du 1 Allee des Nyvards par rapport à la voie
Sur Allee des Nyvards, le prix moyen des appartements s'établit à 3 456 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 1 Allee des Nyvards se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allee des Nyvards par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allee des Nyvards se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 9.96 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allee des Nyvards à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 1 Allee des Nyvards est de 22.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.71 € à 27.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.08 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
