9 bis Avenue des Caves d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue des Caves d'Avron, affiche un prix moyen de 3 805 €/m², inférieur de 1.32 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue des Caves d'Avron, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parmentier à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue des Caves d'Avron
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue des Caves d'Avron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue des Caves d'Avron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue des Caves d'Avron, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Caves d'Avron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Caves d'Avron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue des Caves d'Avron dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue des Caves d'Avron par rapport à la voie
Sur Avenue des Caves d'Avron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 839 €/m². Avec un prix moyen de 3 805 €/m², le 9 bis Avenue des Caves d'Avron se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue des Caves d'Avron par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue des Caves d'Avron se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 0.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue des Caves d'Avron à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue des Caves d'Avron est de 23.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
