2 bis Avenue des Demoiselles, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue des Demoiselles, affiche un prix moyen de 4 708 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 mais inférieur de 18.14 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue des Demoiselles, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caves D'avron à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1349 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 904 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 767 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue des Demoiselles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue des Demoiselles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue des Demoiselles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue des Demoiselles, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Demoiselles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue des Demoiselles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue des Demoiselles dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue des Demoiselles par rapport à la voie
Sur Avenue des Demoiselles, le prix moyen des maisons s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 4 708 €/m², le 2 bis Avenue des Demoiselles se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue des Demoiselles par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des maisons atteint 4 820 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 bis Avenue des Demoiselles se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 5.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue des Demoiselles à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue des Demoiselles est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuilly-Plaisance a augmenté de 6.19 % sur 1 an et baissé de 16.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 803 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 539 €/m² sur la période récente.
