13 Avenue des Fauvettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 3 735 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°13 ter mais supérieur de 0.16 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue des Fauvettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 80 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1833 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 932 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue des Fauvettes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue des Fauvettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 13 Avenue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 735 €/m², le 13 Avenue des Fauvettes se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue des Fauvettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue des Fauvettes se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue des Fauvettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue des Fauvettes est de 23.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.19 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
