23 Avenue du Maréchal Joffre, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 4 615 €/m², supérieur de 8.38 % à celui du n°24 b et de n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue du Maréchal Joffre, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 209 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0547 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Deux Communes à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 610 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 421 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 144 mètres
Ventes au 23 Avenue du Maréchal Joffre
Une vente a été recensée au 23 Avenue du Maréchal Joffre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue du Maréchal Joffre, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 23 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 615 €/m², le 23 Avenue du Maréchal Joffre se situe 5.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue du Maréchal Joffre se situe 17.61 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 11.45 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue du Maréchal Joffre à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue du Maréchal Joffre est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 29.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 750 € au 23 Avenue du Maréchal Joffre à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 769 € en assurant vous-même les visites, ou 2 884 € si le professionnel les prend en charge.
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