3 Avenue du Président John Kennedy, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Président John Kennedy, affiche un prix moyen de 3 027 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Président John Kennedy, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle.
5 niveaux - 60 logements - 919 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°1293 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 270 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 177 mètres
Ventes au 3 Avenue du Président John Kennedy
Les 3 ventes au 3 Avenue du Président John Kennedy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Président John Kennedy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Président John Kennedy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Président John Kennedy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Président John Kennedy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Président John Kennedy dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Président John Kennedy par rapport à la voie
Sur Avenue du Président John Kennedy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 027 €/m², le 3 Avenue du Président John Kennedy se situe 2.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Président John Kennedy par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Président John Kennedy se situe 22.8 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 20.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Président John Kennedy à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Président John Kennedy est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
