34 Avenue Georges Clémenceau, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 3 921 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Georges Clémenceau, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°2462 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 342 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 276 mètres
Ventes au 34 Avenue Georges Clémenceau
Les 5 ventes au 34 Avenue Georges Clémenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Georges Clémenceau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 34 Avenue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 3 921 €/m², le 34 Avenue Georges Clémenceau se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Georges Clémenceau par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Georges Clémenceau se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.46 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Georges Clémenceau à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Georges Clémenceau est de 24.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.19 € à 28.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
