38 Avenue Paul Doumer, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 3 633 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Paul Doumer, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 1734 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2208 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 310 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Paul Doumer, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 38 Avenue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 38 Avenue Paul Doumer se situe 14.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Paul Doumer par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Paul Doumer se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 4.92 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Paul Doumer à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Paul Doumer est de 24.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.03 € à 28.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
