2 Rue Alexandre Premier, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alexandre Premier, affiche un prix moyen de 4 754 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°1 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1900,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alexandre Premier, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1900, situé dans le quartier Église.
1 niveau - 1 logement - 77 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2801 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre 1er à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 459 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Alexandre Premier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Alexandre Premier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Premier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alexandre Premier, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Premier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alexandre Premier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alexandre Premier dans son marché local
Prix du 2 Rue Alexandre Premier par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Premier, le prix moyen des maisons s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 754 €/m², le 2 Rue Alexandre Premier se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alexandre Premier par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des maisons atteint 4 829 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Alexandre Premier se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 6.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alexandre Premier à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alexandre Premier est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.1 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuilly-Plaisance a augmenté de 6.39 % sur 1 an et baissé de 16.79 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 803 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 539 €/m² sur la période récente.
