7 bis Rue de la Marne, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue de la Marne, affiche un prix moyen de 4 620 €/m², inférieur de 2.86 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue de la Marne, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 47 parkings - 58 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2287 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Sue à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 647 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 108 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue de la Marne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue de la Marne dans son marché local
Prix du 7 bis Rue de la Marne par rapport à la voie
Sur Rue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 620 €/m², le 7 bis Rue de la Marne se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue de la Marne par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue de la Marne se situe 17.56 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 20.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue de la Marne à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue de la Marne est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 30.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
