12 Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Voize, affiche un prix moyen de 4 682 €/m², inférieur de 12.65 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 188 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1103 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1102 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 144 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 156 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 218 mètres
Ventes au 12 Rue de Voize
Les 5 ventes au 12 Rue de Voize constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Voize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Voize, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Voize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Voize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Voize dans son marché local
Prix du 12 Rue de Voize par rapport à la voie
Sur Rue de Voize, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 4 682 €/m², le 12 Rue de Voize se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Voize par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Voize se situe 19.13 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Voize à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Voize est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 29.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
