6 bis Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 bis Rue de Voize, affiche un prix moyen de 5 080 €/m², supérieur de 6.99 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 bis Rue de Voize, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bois de Neuilly à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2453 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 166 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 6 bis Rue de Voize
Aucune vente n'a été recensée au 6 bis Rue de Voize au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 bis Rue de Voize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 bis Rue de Voize, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Voize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 bis Rue de Voize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 bis Rue de Voize dans son marché local
Prix du 6 bis Rue de Voize par rapport à la voie
Sur Rue de Voize, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 5 080 €/m², le 6 bis Rue de Voize se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 bis Rue de Voize par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 bis Rue de Voize se situe 29.46 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 bis Rue de Voize à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 6 bis Rue de Voize est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.51 € à 30.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 000 € au 6 bis Rue de Voize à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 350 € en assurant vous-même les visites, ou 3 175 € si le professionnel les prend en charge.
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