2 Rue des Hersiers, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Hersiers, affiche un prix moyen de 3 604 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Hersiers, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Renouillères à dominante résidentielle.
11 niveaux - 88 logements - 750 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3481 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3480 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Hersiers à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 420 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Hersiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Hersiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hersiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Hersiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Hersiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Hersiers par rapport à la voie
Sur Rue des Hersiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 601 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 2 Rue des Hersiers se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Hersiers par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Hersiers se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 5.83 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Hersiers à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Hersiers est de 23.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.83 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
