2 Rue des Morands, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Morands, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
36 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Morands, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Renouillères à dominante résidentielle.
5 niveaux - 71 logements - 985 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2299 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3501 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Hersiers à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 298 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Morands
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Morands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Morands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Morands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Morands dans son marché local
Prix du 2 Rue des Morands par rapport à la voie
Sur Rue des Morands, le prix moyen des appartements s'établit à 3 798 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Rue des Morands se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Morands par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Morands se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 16.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Morands à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Morands est de 23.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 400 € au 2 Rue des Morands à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 310 € en assurant vous-même les visites, ou 2 155 € si le professionnel les prend en charge.
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