17 Rue du Canal, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 5 121 €/m², inférieur de 0.51 % à celui du n°17 bis mais supérieur de 6.53 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 69 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Canal, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 69 logements - 3 locaux - 32 parkings - 815 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1951 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1949 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1950 - Feuille 0000C, - Parcelle n°2051 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1982 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 366 mètres
Ventes au 17 Rue du Canal
Les 2 ventes au 17 Rue du Canal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Canal, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 17 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 887 €/m². Avec un prix moyen de 5 121 €/m², le 17 Rue du Canal se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Canal par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Canal se situe 30.6 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 34.02 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Canal à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Canal est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
