3 Villa des Roses, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa des Roses, affiche un prix moyen de 4 103 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa des Roses, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3394 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 467 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Villa des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 3 Villa des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa des Roses, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa des Roses dans son marché local
Prix du 3 Villa des Roses par rapport à la voie
Sur Villa des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 103 €/m², le 3 Villa des Roses se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa des Roses par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa des Roses se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 7.21 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa des Roses à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 Villa des Roses est de 24.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.28 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
