26 Villa Duval, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Villa Duval, affiche un prix moyen de 4 214 €/m², inférieur de 6.38 % à celui du n°28 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Villa Duval, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 4 parkings - 254 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1278 - Feuille 0000C, - Parcelle n°2376 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre 1er à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 322 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 174 mètres
Ventes au 26 Villa Duval
Une vente a été recensée au 26 Villa Duval. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Villa Duval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Villa Duval, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Villa Duval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Villa Duval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Villa Duval dans son marché local
Prix du 26 Villa Duval par rapport à la voie
Sur Villa Duval, le prix moyen des appartements s'établit à 4 423 €/m². Avec un prix moyen de 4 214 €/m², le 26 Villa Duval se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Villa Duval par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Villa Duval se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 10.11 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Villa Duval à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 26 Villa Duval est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.97 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
