28 Villa Duval, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Villa Duval, affiche un prix moyen de 4 516 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°32 mais supérieur de 7.27 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Villa Duval, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 4 parkings - 254 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1278 - Feuille 0000C, - Parcelle n°2376 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 295 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Villa Duval
Aucune vente n'a été recensée au 28 Villa Duval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Villa Duval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Villa Duval, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Villa Duval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Villa Duval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Villa Duval dans son marché local
Prix du 28 Villa Duval par rapport à la voie
Sur Villa Duval, le prix moyen des appartements s'établit à 4 427 €/m². Avec un prix moyen de 4 516 €/m², le 28 Villa Duval se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Villa Duval par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Villa Duval se situe 15.09 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 9.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Villa Duval à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 28 Villa Duval est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.68 € à 30.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 800 € au 28 Villa Duval à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 645 € en assurant vous-même les visites, ou 2 823 € si le professionnel les prend en charge.
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