7 Allee du Val de Marne, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allee du Val de Marne, affiche un prix moyen de 2 417 €/m², supérieur de 5.78 % à celui du n°9 mais inférieur de 10.15 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allee du Val de Marne, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Iris 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 62 logements - 6 locaux - 66 parkings - 1301 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 373 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 373 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 567 mètres
- - Ecole maternelle Les Fleurs à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Valéry à 246 mètres
Ventes au 7 Allee du Val de Marne
Les 5 ventes au 7 Allee du Val de Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allee du Val de Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allee du Val de Marne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allee du Val de Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allee du Val de Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allee du Val de Marne dans son marché local
Prix du 7 Allee du Val de Marne par rapport à la voie
Sur Allee du Val de Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 2 417 €/m², le 7 Allee du Val de Marne se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allee du Val de Marne par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allee du Val de Marne se situe 20.55 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 36.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allee du Val de Marne à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Allee du Val de Marne est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.5 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
