9 Allee du Val de Marne, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Allee du Val de Marne, affiche un prix moyen de 2 285 €/m², inférieur de 12.59 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allee du Val de Marne, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Iris 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 62 logements - 6 locaux - 66 parkings - 1301 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 366 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 366 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 585 mètres
- - Ecole maternelle Les Fleurs à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Valéry à 232 mètres
Ventes au 9 Allee du Val de Marne
Une vente a été recensée au 9 Allee du Val de Marne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allee du Val de Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allee du Val de Marne, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allee du Val de Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allee du Val de Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allee du Val de Marne dans son marché local
Prix du 9 Allee du Val de Marne par rapport à la voie
Sur Allee du Val de Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 622 €/m². Avec un prix moyen de 2 285 €/m², le 9 Allee du Val de Marne se situe 12.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allee du Val de Marne par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Allee du Val de Marne se situe 24.88 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 40.2 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allee du Val de Marne à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Allee du Val de Marne est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.68 € à 24.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
