23 Avenue Massenet, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Massenet, affiche un prix moyen de 3 644 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°20 ter mais supérieur de 0.08 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Massenet, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippolyte Pina à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Eole maternelle Odyssée à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 304 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Massenet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Massenet dans son marché local
Prix du 23 Avenue Massenet par rapport à la voie
Sur Avenue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 3 644 €/m², le 23 Avenue Massenet se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Massenet par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Massenet se situe 20.5 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 4.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Massenet à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Massenet est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
