2 Chemin de la Grille, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin de la Grille, affiche un prix moyen de 2 967 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°8 mais supérieur de 23.78 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin de la Grille, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 353 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Bigot à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 349 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 349 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1090 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 350 mètres
Ventes au 2 Chemin de la Grille
Une vente a été recensée au 2 Chemin de la Grille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin de la Grille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin de la Grille, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Grille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin de la Grille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin de la Grille dans son marché local
Prix du 2 Chemin de la Grille par rapport à la voie
Sur Chemin de la Grille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 967 €/m², le 2 Chemin de la Grille se situe 12.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin de la Grille par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin de la Grille se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 22.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin de la Grille à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin de la Grille est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.1 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
