1 Rue de la Guette, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Guette, affiche un prix moyen de 3 461 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.35 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Guette, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 512 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0368 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blancheville à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 678 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 678 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 469 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de la Guette
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de la Guette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Guette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Guette, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Guette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Guette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Guette dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Guette par rapport à la voie
Sur Rue de la Guette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 461 €/m², le 1 Rue de la Guette se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Guette par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Guette se situe 14.45 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 9.56 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Guette à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Guette est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 26.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
