2 Rue de la Guette, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Guette, affiche un prix moyen de 3 476 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Guette, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 45 logements - 45 parkings - 621 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0524 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0526 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0528 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blancheville à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 670 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 670 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 459 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 349 mètres
Ventes au 2 Rue de la Guette
Les 4 ventes au 2 Rue de la Guette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Guette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Guette, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Guette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Guette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Guette par rapport à la voie
Sur Rue de la Guette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 466 €/m². Avec un prix moyen de 3 476 €/m², le 2 Rue de la Guette se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Guette par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Guette se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 9.17 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Guette à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Guette est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
