17 Rue du Chanoine Héroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue du Chanoine Héroux, affiche un prix moyen de 2 951 €/m², supérieur de 8.69 % à celui du n°3 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue du Chanoine Héroux, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 1 local - 33 parkings - 730 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0827 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 486 mètres
- - Collège Albert Camus à 335 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1048 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 320 mètres
Ventes au 17 Rue du Chanoine Héroux
Les 2 ventes au 17 Rue du Chanoine Héroux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue du Chanoine Héroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue du Chanoine Héroux, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Chanoine Héroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue du Chanoine Héroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue du Chanoine Héroux dans son marché local
Prix du 17 Rue du Chanoine Héroux par rapport à la voie
Sur Rue du Chanoine Héroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 824 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 17 Rue du Chanoine Héroux se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue du Chanoine Héroux par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue du Chanoine Héroux se situe 2.41 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 22.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue du Chanoine Héroux à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 17 Rue du Chanoine Héroux est de 21.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.15 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
